Según la información proporcionada, el Índice de Contratos de Locación (ICL) del Banco Central en Argentina estipuló que las actualizaciones anuales de los alquileres serán del 100% a partir de junio.
Esto se aplica a los contratos vigentes bajo la Ley 27.551 a nivel nacional. Sin embargo, para las prórrogas o contratos nuevos, el incremento se basa en el precio estipulado en el mercado y en el acuerdo entre las partes, lo que suele ser superior al ICL.
El presidente del Colegio de Corredores Inmobiliarios, Jorge Pighin, mencionó que los alquileres de departamentos de dos ambientes actualmente oscilan entre 70 y 85 mil pesos, mientras que algunos inquilinos están pagando alrededor de 27 o 30 mil pesos. En este contexto, la actualización promedio a nivel nacional se sitúa entre el 120% y el 125%.
Alquileres Temporarios:
Se observa un desequilibrio entre la escasa oferta y la alta demanda de alquileres en Santa Fe
Pighin mencionó que anteriormente se tardaba entre 25 y 30 días en alquilar un departamento de uno o dos dormitorios. En la actualidad se observa que hay entre 25 y 30 personas esperando cuando un departamento queda disponible. Esto se debe, en parte, a la incorporación de los alquileres temporarios en el mercado, que lleva a propietarios a retirar inmuebles del mercado tradicional y ofrecer contratos temporarios, especialmente dirigidos a visitantes extranjeros que encuentran el país atractivo por su economía.
Los alquileres temporarios se gestionan a través de plataformas digitales y se ofrecen principalmente en áreas cercanas a sanatorios y clínicas, como en el caso de propiedades cerca del Hospital Iturraspe nuevo en Santa Fe. Estos contratos están regulados por fuera de la Ley de Alquileres y su duración suele ser de tres meses con un tope de un año.
¿Cómo se calcula el aumento del alquiler en Argentina?
Para calcular el aumento del precio del alquiler, tanto los propietarios como los inquilinos pueden consultar el Índice de Contratos de Locación (ICL) que publica todos los días el Banco Central. Se contempla la variación de la inflación (según el Índice de Precios al Consumidor IPC del Indec) y los salarios, de acuerdo con la remuneración promedio de los trabajadores estables (RIPTE).
Para aplicar el ajuste con base en el ICL, se debe utilizar una fórmula teniendo en cuenta el valor de dos fechas: la del inicio de la última actualización de valores y en la que se hará el aumento.
El índice se puede consultar en la web oficial del Banco Central, haciendo clic en la pestaña “Estadísticas” y en “Principales variables”. Luego, en la opción “ICL”, que se encuentra al final del listado.
El usuario deberá seleccionar las fechas de inicio y finalización del período que se quiere consultar. Primero se debe colocar la fecha en la que se concretó la última actualización, para saber cuál era el índice en ese momento, y en la que se hará el ajuste.
Luego, tomar el precio actual del alquiler y dividirlo por el valor del primer índice. Por último, se debe multiplicar ese monto por el índice de la fecha en la que cambia la cifra del alquiler. El valor que arroje será el importe del alquiler que el inquilino deberá abonar durante todo el año.
¿Qué dice la Ley de Alquileres?
Según la Ley de Alquileres vigente, el plazo mínimo para los contratos de alquiler de vivienda es de 3 años. En los contratos el precio del alquiler se debe fijar como valor único, por períodos mensuales y solo se pueden realizar ajustes anuales.
Hasta fines de junio de 2020, antes de ser promulgada la Ley de Alquileres (27.551), el precio se definía cuando se firmaba el contrato, y ese monto total se dividía por los 24 meses de duración del alquiler y, en general, se pactaba con subas semestrales.
A partir de la nueva ley, los alquileres se ajustan una vez por año con una fórmula compuesta en un 50% por la evolución de los salarios (índice Ripte) y 50% por la evolución de la inflación que mide el Indec (IPC).
Otro de los cambios de la normativa fue que el mes anticipado y el depósito de garantía que deben abonar los inquilinos no pueden ser mayores que el equivalente a un mes de alquiler, respectivamente. En tanto, el plazo mínimo del contrato se amplió de dos a tres años.
