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Nueva Ley de Alquileres
El l Senado aprobó la ley y la iniciativa regresa ahora a la Cámara de Diputados para una segunda revisión.
En una sesión nocturna, el Senado argentino aprobó modificaciones a la Ley de Alquileres, con 37 votos a favor y 29 en contra. La iniciativa regresa a la Cámara de Diputados para una segunda revisión.
El proyecto recibió algunas modificaciones propuestas por el bloque del Frente de Todos en el Senado, lo que provocará que la Cámara Baja decida si acepta estas modificaciones o insiste en la versión original del proyecto.
El oficialismo, liderado por el kirchnerismo, obtuvo el respaldo de los senadores de Unidad Federal, mientras que la oposición, Juntos por el Cambio, votó en contra. Esta división prolonga aún más la modificación de una ley en medio de la crisis que atraviesa el sector inmobiliario argentino.
Argumentos a favor y en contra
La senadora mendocina Anabel Fernández Sagasti, del Frente de Todos, defendió las propuestas del oficialismo, argumentando que la ley busca equilibrar entre dos puntos de vista opuestos y que es necesario debatir una ley que convierta la vivienda en un derecho en lugar de un activo financiero.
Por otro lado, el senador radical Martín Lousteau criticó la intervención del Estado en las relaciones contractuales, argumentando que esta intervención puede generar problemas en un contexto de inflación, donde los precios de los alquileres podrían elevarse.
Los cambios claves en el Proyecto
- Contratos de Tres Años: Los contratos de alquiler tendrán una duración mínima de tres años.
- Ajustes Semestrales: En lugar de ajustes anuales, se permitirán ajustes semestrales en los precios de alquiler.
- Índice Casa Propia: El índice de ajuste se basará en la fórmula Casa Propia, que toma en cuenta la variación salarial y la inflación del último año. Anteriormente, se utilizaba el Índice de Contratos de Locación (ICL) del Banco Central.
- Contratos en Moneda Nacional: Los contratos de alquiler deben establecerse en moneda nacional.
- Pagos Anticipados Flexibles: Los inquilinos tendrán la flexibilidad de realizar pagos anticipados por períodos más largos al inicio o durante el contrato.
- Reparaciones Urgentes: Los propietarios deben hacerse cargo de las reparaciones urgentes en un plazo máximo de 24 horas.
El proyecto ahora regresa a la Cámara de Diputados, donde se decidirá si se aceptan las modificaciones realizadas en el Senado. Dada la proximidad de las elecciones del 22 de octubre, es probable que el proyecto no se discuta nuevamente hasta después de esa fecha.
El sector inmobiliario en Argentina enfrenta una crisis con una drástica reducción en la oferta de propiedades en alquiler y precios elevados. La reforma de la Ley de Alquileres ganó relevancia en este contexto, pero las opiniones sobre su efectividad son mixtas, y expertos advierten sobre el impacto en el mercado.