Se aprobó la Ley de Alquileres

La Cámara de Diputados aprobó una reforma a la Ley de Alquileres (27.551) propuesta por Juntos por el Cambio. La misma aún debe pasar por el Senado para su aprobación final. Esta reforma introduce cambios en dos aspectos clave: la duración de los contratos y la actualización de los precios de los alquileres.

La ley de Alquilers se aprobó con 125 votos positivos, 112 negativos y tres abstenciones el dictamen de minoría de la oposición para modificar la ley.

Duración de los contratos y actualización de precios:

• La propuesta de la reforma busca reducir la duración de los contratos de alquiler de tres a dos años.
• En cuanto a la actualización de precios, se plantea que no sea anual. Las partes deberían acordar la periodicidad de los ajustes, con intervalos no menores a 4 meses.
• El índice que se toma para los ajustes también sufre cambios. Actualmente, se utiliza el Índice de Contrato de Locación (ICL), pero la reforma propone que las partes acuerden el mecanismo de actualización. Pueden optar por el Índice de Precios al Consumidor (IPC), el Índice de Precios Mayoristas (IPM) y/o el Índice de Salarios (IS) elaborados por el INDEC, o una combinación de estos.
• Si se aprueba la reforma, los locadores podrían preferir utilizar el IPC para actualizar el contrato, ya que ha tenido la variación más alta, permitiendo un ajuste mayor.
• Por otro lado, los locatarios podrían favorecer el índice de salarios, ya que es la variable más baja y el aumento no sería tan significativo, basándose en las actualizaciones de sueldos.

Cambios en la dinámica del mercado:

• La reforma busca contrarrestar el impacto de la inflación y crear una dinámica más flexible y acorde a las necesidades de ambas partes en el mercado de alquileres.
• También se busca reducir las trabas burocráticas y flexibilizar el régimen para incentivar la oferta de viviendas en alquiler y atraer a los propietarios a participar en el mercado.

Debate político y próximos pasos:

• La reforma de la Ley de Alquileres aprobada por la Cámara de Diputados, dominada por la oposición, pero debe pasar por el Senado. Ahí el kirchnerismo tiene control sobre las principales comisiones por donde la propuesta deberá transitar.
• El oficialismo defiende la ley actual y plantea que la situación es compleja para ambas partes, pero busca proteger a los inquilinos en una relación no simétrica.

La reforma, en caso de ser aprobada por el Senado y convertida en ley, tendrá un impacto significativo en el mercado de alquileres en Argentina, al modificar la duración de los contratos y la forma en que se actualizan los precios.