El Gobierno estudia derogar o suspender la Ley de Alquileres vigente. Esto se debe por los aumentos en medio de un contexto de alta inflación y la indefinición del Congreso, que durante el año pasado debatió varias alternativas con proyectos que a la fecha permanecen sin sanción.
La norma que se sancionó en 2020 obtuvo un amplio consenso.
Introdujo cambios significativos: la duración de los contratos, la actualización anual y la fórmula para calcular los aumentos, que se realiza mediante un índice que publica el Banco Central y sigue la evolución de la inflación y los salarios.
Desde su inicio, la Ley generó cuestionamientos desde las inmobiliarias por el tiempo de actualización y extensión de los contratos.
En tanto, las agrupaciones de inquilinos defienden la normativa ya que establece una regulación en base al Índice de Contratos de Locación (ICL) que tiene en cuenta el índice RIPTE.
Pero con los salarios corriendo por debajo de los aumentos de precios y el Índice de Precios al Consumidor (IPC) creciendo por encima del 100% interanual, los incrementos de los contratos ya están entre el 90% y el 100%.
En ese sentido, el presidente Alberto Fernández y el ministro de Economía, Sergio Massa, acordaron derogar o suspender la norma.
Asi mismo se evalúan posibles salidas para dar respuesta a casi un 20% de la población que alquila de manera formal en el país, según los últimos datos del Indec.
El ministro Sergio Massa y el presidente Alberto Fernández se reunieron en el Ministerio de Economía (Foto: Télam).
Fuentes del mercado señalaron que la discusión oficial gira en torno a:
una reducción de los contratos a dos años y una actualización convenida libremente entre las partes involucradas.
¿Qué pasaría con los contratos vigentes si se suspende o deroga la Ley de Alquileres?
Los inquilinos se preguntan qué pasaría con sus contratos actuales si la ley se suspende o queda sin efecto. El mercado inmobiliario aguarda información oficial para avanzar con los acuerdos.
El debate inconcluso de la Ley de Alquileres
Durante la primera parte del 2022, los diputados discutieron distintas reformas a la Ley de Alquileres.
Dos proyectos tuvieron dictamen de comisión y nunca fueron tratados en la Cámara baja.
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El Frente de Todos logró conseguir el despacho de mayoría con 16 firmas, manteniendo tanto los tres años de duración de los contratos como los plazos de actualización de los mismos.
La propuesta se centra en sumar incentivos fiscales para propietarios a través del impuesto a los bienes personales, junto con un sistema de fomento para la construcción destinada a viviendas en alquiler y habilitar las denuncias por posibles abusos ante Defensa del Consumidor. Habría una baja de impuestos a propietarios de hasta 3 viviendas Además, suma una prohibición al cobro de alquileres en dólares.
Juntos por el Cambio, por su parte, propone en su dictamen de 14 firmas volver a los plazos de los contratos de tres a dos años y un esquema de actualizaciones semestral, que pueden o no ser en base a un índice estadístico según pacten las partes.
Ante la falta de debate y la incertidumbre, desde el sector inmobiliario crecieron las irregularidades tanto como pedir un «extra» por la aceleración inflacionaria o reducir los contratos a contratos temporales, menores a un año, alegando el «limbo» en el que se encuentra la normativa.
¿Cuánto aumentarán los alquileres en abril y cómo calcularlo?
Para abril de acuerdo a la actualización anual de la Ley, el porcentaje es del 92,59%. Por ejemplo, teniendo en cuenta el precio promedio de un departamento dos ambientes de acuerdo al informe del Centro de Estudios Económicos y Sociales Scalabrini Ortiz (CESO), a un valor de $90.000 para marzo, el monto se actualizaría a $173.331.
¿Cómo se calcula el aumento del alquiler?
Paso a paso:
Primero, hay que tener a mano dos fechas: la del inicio del contrato y la del mes a actualizar el monto del alquiler.
Segundo, consultar el índice del Central que se encuentra en la página oficial de la entidad: http://bcra.gob.ar/, pestaña «estadísticas» y «principales variables». Seleccionar la opción Índice de Contratos de Locación (ICL).
Una vez allí, aparecerán dos listas desplegables, donde se deberá ingresar la fecha de inicio y actualización a consultar.
Ahora habrá que tomar el precio actual del alquiler y dividirlo por el valor del índice con fecha de inicio del contrato. A ese resultado, hay que multiplicarlo por el actual índice de la fecha en la que el monto será actualizado.
El valor final de esa ecuación será la suma que deberá pagar el inquilino el próximo año.
